Телефон в Москве: +7 495 2307705
Телефон в Турции: +905331350221
lt en de fi

ТАПУ в Турции

ТАПУ – это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Турции.

Прежде всего, стоит отметить, что существует два варианта оформления ТАПУ – в синем и красном цвете. Синий документ выдаётся владельцам земельных участков, свободных от застройки, красный – собственникам готовой недвижимости. ТАПУ выдаётся в отделении Кадастрового Управления по месту нахождения собственности. Обратите внимание, что все выданные ТАПУ фиксируются в едином реестре непосредственно в режиме онлайн, вот почему в Турции не существует мошенничества с недвижимостью. Давайте ознакомимся с ТАПУ подробнее и узнаем, какие данные там содержатся и какие расходы придётся понести при его оформлении.

Получение ТАПУ в Турции

Первый пункт ТАПУ содержит адрес участка, на котором расположена недвижимость. Вторая графа предназначена для фотографии владельца недвижимости, она не является обязательной для действительности ТАПУ. Третья графа содержит номер из реестра Кадастрового Управления. Четвёртый пункт документа – наименование участка (здание, сельскохозяйственное угодье и т.д.). Обязательно указывается и площадь земельного участка. Обратите внимание, что согласно турецкому законодательству, даже собственники апартаментов в многоквартирных домах имеют долю участка, на котором располагается постройка. Информация об объекте недвижимости указывается в шестой графе, там отмечается, готов ли он к использованию, каков тип здания, его этажность и пр. Ещё один обязательный пункт ТАПУ – заявленная стоимость недвижимости. Как правило, она отличается от реальной в меньшую сторону. С одной стороны, это позволяет сократить сумму налогов, но с другой – снижает размер страховых выплат от государства. Помимо всего вышеперечисленного в ТАПУ требуется указать информацию о новом владельце недвижимого имущества и о причинах продажи. Заверяется документ, который печатается на обычной бумаге, печатью Кадастрового Управления и подписью его уполномоченного сотрудника.

Частые вопросы, связанные с получением ТАПУ

Для многих иностранных граждан не совсем понятным является то, что в ТАПУ не указывается общая и жилая площадь приобретаемой недвижимости, как это делается, к примеру, в российских свидетельствах права собственности. Ответ прост – для этого предусмотрен другой документ, который носит название ИСКАН. Нужно отметить, что ТАПУ не имеет какой-либо специальной защиты от подделок – водяных знаков или голографических наклеек. Это и не требуется, ведь информацию о собственнике жилья можно получить по телефону или при личном обращении в любое из отделений Кадастрового Управления. При необходимости утраченный ТАПУ можно восстановить за несколько минут при уплате небольшой госпошлины.

Расходы при оформлении недвижимости

А теперь остановимся на расходах, которые несут покупатели при оформлении сделки. Нотариальная доверенность, которую иностранный гражданин может оформить на своего представителя, обойдётся в 160 турецких лир. Ещё 50 евро нужно оплатить переводчику, присутствие которого при этом обязательно. Чтобы получить разрешение на покупку из военного ведомства, потребуется заплатить за пересылку копий документов, каждая компания устанавливает собственные расценки, обычно стоимость этой услуги не превышает пятисот евро. Открытый банковский счёт требует наличия на нём среднемесячного остатка не менее двухсот евро или долларов США. Стоит также отметить, что при заключении сделки купли-продажи в казну уплачивается налог в размере 4 процентов от заявленной стоимости объекта недвижимости. И хотя законодательство предусматривает его выплату обеими сторонами сделки в равных долях, чаще всего такая обязанность полностью ложится на покупателя.

 

Перейти в Каталог Недвижимости в Алании