Телефон в Москве: +7 495 2307705
Телефон в Турции: +905331350221
lt en de fi

Искан

Для того, чтобы использовать недвижимость в качестве жилого помещения, требуется оформление документа, который называется ИСКАН. Он представляет собой подробное техническое описание здания (Генель ИСКАН) или отдельной квартиры (Ферди ИСКАН).

Генель ИСКАН получается застройщиком после сдачи здания в эксплуатацию специальной комиссии. Именно этот документ является подтверждением того, что построенное здание отвечает нормам государственных стандартов и не нарушает архитектурного плана города. В Генель ИСКАНе содержатся данные об общей площади строения, а также количестве этажей, жилой или полезной площади. Такой документ должен быть оформлен в жёстко оговоренный срок, иначе здание может быть либо совсем снесено, либо передано другой строительной компании.

Если ваша сделка предусматривает покупку квартиры или дома на этапе застройки, Генель ИСКАН у строительной фирмы, разумеется, будет отсутствовать. В этом случае особое внимание нужно обратить на отражение в договоре того факта, что недвижимость ещё не сдана в эксплуатацию. Кроме того, в соответствии с планом строительства указывается крайний срок оформления ИСКАНа, а также санкции, применяемые к застройщику в случае его нарушения. Это может быть как расторжение сделки купли-продажи, так и выплата покупателю неустойки.

При покупке недвижимости в новостройке, уже сданной в эксплуатацию, наличие Генель ИСКАНа обязательно. Только имея на руках данный документ, можно получить в Муниципалитете Ферди ИСКАН на отдельную квартиру или апартаменты. В свою очередь Ферди ИСКАН необходим для выдачи собственнику абонентских счетов на водопровод, телефонную линию, электричество и другие коммунальные услуги. Стоимость оформления ИСКАНа зависит от типа здания и варьируется от восьмисот до двух с половиной тысяч евро.

В тех случаях, когда жильё продаётся на вторичном рынке, покупатель получает Ферди ИСКАН от предыдущего собственника. Нередко возникают ситуации, когда этот документ либо не получался владельцем недвижимости (к примеру, если он не проживал в данной квартире), либо был утрачен. При таком варианте развития событий требуется наличие Генель ИСКАНа. С ним нужно будет обратиться в мэрию города (муниципалитет). Там вам будут выданы квитанции для оплаты регистрационного сбора (в сумме 136 лир) и самого ИСКАНа (106 лир). После этого сотрудники мэрии убедятся в отсутствии у вас задолженностей по налогам на объект недвижимости, а затем выдадут вам Ферди ИСКАН. На нём проставляются подписи представителя проверяющей комиссии и застройщика здания.